Журнал "Удачный выбор"
Выпуск N 81 / Ноябрь 2010г.

Земельные торги


Порядком определена процедура подготовки, организации и проведения земельных торгов в форме аукциона для продажи свободных от застройки земельных участков несельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности (прав на земельные участки).

Порядок аукциона

Аукцион в формате Порядка – это форма проведения земельных торгов, по которой объект торгов (лот) продается участнику, который предложил за него наибольшую цену, зафиксированную в ходе проведения торгов лициатором.

В свою очередь соответствующие аукционы предусматривают возможность, как продажи земельных участков, так и их объектом может быть право аренды земельных участков или право суперфиция - пользования земельным участком для застройки (смотрите публикацию в «УВ № 67, сентябрь 2008 «Знакомьтесь: сервитут, эмфитевзис и суперфиций»).

Порядком установлена необходимость создания местными государственными администрациями соответствующих комиссий, цель которых - подготовка предложений, связанных с отбором земельных участков для соответствующих аукционов.

Земельные торги (аукционы) должны сопровождать следующие документы:

- проекты землеустройства по отводу земельного участка в натуре (на местности ) и закреплению их межевыми знаками. Относительно требования «закрепления межевыми знаками», Порядок указывает – «при необходимости»;

- экспертная денежная оценка земельного участка или права на нее и установления стартовой цены лота, которая не может быть меньше цены, определенной по результатам экспертной денежной оценки;

- технический паспорт соответствующего земельного участка;

- справка об имеющихся и возможных обременениях и ограничениях на земельные участки, видах функционального использования участков в соответствии с проектом землеустройства по отводу земельного участка. Такая справка выдается территориальным органом Госкомзема.

Условия участия в аукционе

Документы, которые должно предоставить лицо для участия в аукционе:

- заявление об участии в аукционе, которое должно быть подано не позднее чем за три рабочих дня до его проведения. В заявлении, среди прочего, должно быть указано, что заявитель согласен с условиями возврата регистрационных и гарантийных взносов.

Размеры этих взносов таковы: максимальный размер регистрационного взноса ограничен 50 процентами размера минимальной заработной платы, действующей на дату публикации объявления о проведении торгов. Гарантийный взнос определяется организатором аукциона и не может превышать 10 процентов стартовой цены продажи, при этом сумма гарантийного взноса, относительно победителя аукциона, зачисляется в покупную цену;

- копии учредительных документов, идентификационный код согласно ЕГРПОУ (для юрлиц), копию паспорта и идентификационный номер (при его наличии), - для физлица;

- документы, подтверждающие уплату регистрационного и гарантийного взносов. Порядок уточняет вид таких документов: копии расчетных документов, выписки со счетов.

Результаты аукциона должны быть опубликованы в СМИ его организатором в течение тридцати дней после его проведения. Порядок устанавливает и содержание соответствующей публикации (уведомления).

Для резидентов Украины действует положение, согласно которому соответствующий лот может быть приобретен как за счет собственных, так и занятых средств, если иное не предусмотрено законом, для иностранных юрлиц - с оплатой стоимости лотов в национальной валюте и только с банковских счетов.

Постановление опубликовано в «Офіційному віснику України» №67 от 13.09.2010 г. и вступило в силу со дня его опубликования.

Аналитический редактор М. Ройтберг

 → Посмотреть весь архив номеров журнала

 → Оформить подписку на журнал